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埼玉県 パトリア東大宮

物件概要

所在地 神奈川県川崎市宮前区宮崎
規模 土地 230.6m²(約70坪) 延床面積 349.98m²(約100坪)
立地タイプ 駅前・駅近 小規模(100坪未満)
スキーム マスターリース
契約前の状態 駐車場
テナント構成 コンビニ・居酒屋

土地活用Before

駅前に駐車場として運営している土地があった。
その土地のオーナー様から収益を拡大させたいとの要望をいただいた。
収益を拡大させたいが初期コストを抑えたいとの要望があった。

土地活用After

日本ビルドはオーナー様の初期コストを抑えるために、建設資金調達の方法として日本ビルドからオーナー様へ建設協力金を預託するご提案を差し上げた。
これによりオーナー様は資金の借入れ負担が無くなった。
加えて日本ビルドが企画・設計・運営を行うことで、オーナー様には物件の建設から運営を含めて負担がなかった。
駐車場の運営時と比べて収益性を200%以上も拡大させることができた。

オーナー様は収益を拡大させたかったが、建物を建築するほどの規模の投資はしたくなかった。
日本ビルドが提案した、建設協力金の預託スキームにより建物の建築が可能になった。
かつ、日本ビルドがマスターリースで建物を一括賃借することにより、テナントの撤退による空室リスク、建物管理にかかる労力といった、管理運営上の負担を回避することができた。

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